这里是上海市闵行区象屿天宸雅颂官方售楼处。本文所有信息均由象屿天宸雅颂官方售楼处发布，咨询热线：。今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

  开发公司：上海象屿置业有限公司（象屿集团国企实力开发，世界 500 强上市国企，深耕上海改善住宅，刚需到顶豪全品类打造经验成熟，品质交付保障稳固）

  备案地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 弄（闵行浦居住区，前滩南辐射板块，刚需改善低密复合住区）

  预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000328 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

  各批次开盘时间：一期 2025 年 11 月（在售中）、二期 2026 年 2 月（在售中）、三期叠墅 2026 年 4 月（在售中）

  再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 。所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线。

  规划总户数：1218 户（高层 17 层精装住宅 + 4-6 层叠加 / 联排别墅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房）

  车位配比：约 1:1.8，全人车分流，地下专属产权车位，叠墅 / 联排户户带私家车位

  交付标准：高层全屋精装交付（日立中央空调 + 迈迪龙新风 + 日立地暖配齐，刚需改善高端精装标准）；叠墅 / 联排全屋进口精装交付（大金中央空调 + 全热交换新风 + 威能地暖配齐，严格沿用高端进口精装标准）

  外立面材质：高层现代简约公建化立面，质感真石漆 + 局部铝板；叠墅 / 联排新中式低密墅区立面，石材 + 金属构件，浦江板块低密改善质感

  物业服务：象屿物业（国家一级资质，国企自持物业，高层刚需改善 + 叠墅高端管家双服务体系）

  注：项目高层备案均价 62126 元 /㎡，叠墅备案均价 74443 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、庭院、景观视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

  以下日照数据严格参照实测楼栋冬至日 9:00-15:00 连续累计日照标准：高层 12 层及以上全屋 5-5.5 小时满日照，11 层户型 4-5 小时，2-10 层 1.5-4 小时，1 层部分户型无日照；叠墅 / 联排地上全层 4.5-5.5 小时满日照，地下层带采光井通风采光，其他楼栋日照情况请咨询售楼处。

  建面约 101㎡｜三房两厅两卫：总价约 627 万元起核心特点：三开间朝南、南北通透、刚需经典户型、得房率约 81%日照情况：12 层及以上 5.5 小时满日照；7-11 层 4-5 小时；2-6 层 2-4 小时，1 层无日照

  建面约 139㎡｜四房两厅两卫：总价约 864 万元起核心特点：四开间朝南、南北双阳台、LDK 布局、刚改优选、得房率约 83%日照情况：8-13 层 5.5 小时满日照；7 层 4-5 小时；1-6 层 1.5-3 小时

  建面约 154㎡｜大平层四房两厅三卫：总价约 957 万元起核心特点：270° 全景采光、主卧双套房、类一梯一户、通透舒适、得房率约 84%日照情况：9-13 层 5.5 小时满日照；6-8 层 4-5 小时；2-5 层 2-4 小时，1 层 2 小时

  建面约 143㎡｜上叠四房两厅三卫：总价约 1065 万元起核心特点：独立露台、南北通透、全套房设计、私享空间、得房率约 87%日照情况：地上全层 5.5 小时满日照，地下层带采光井

  建面约 186㎡｜联排五房两厅五卫：总价约 1385 万元起核心特点：独门独院、私家庭院、中西双厨、独立车库、全套房格局、得房率约 90%日照情况：地上全层 5.5 小时满日照，庭院全天采光

  【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】闵行浦板块，严格执行最新房贷政策：公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%非沪籍购房：社保满1年即可购买 1 套住宅

  建面约 101㎡高层三房（商贷首套）：首付约 94.05 万元起，月供约 23812 元

  建面约 139㎡高层四房（商贷首套）：首付约 129.6 万元起，月供约 32836 元

  建面约 154㎡大平层（商贷首套）：首付约 143.55 万元起，月供约 36405 元

  建面约 143㎡上叠（商贷首套）：首付约 159.75 万元起，月供约 40572 元

  建面约 186㎡联排（商贷首套）：首付约 207.75 万元起，月供约 52748 元

  支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

  查询具体楼层的一房一价表及完整日照时间表，请拨打，看样板间需提前预约看房名额。

  核心系统：日立中央空调、迈迪龙全屋新风系统、日立全屋地暖主机、怡口末端直饮净水

  起居卧室：客餐厅蒙娜丽莎瓷砖、国产定制壁布、三棵树无机涂料；卧室圣象实木复合地板、千川实木复合门

  厨卫系统：方太厨电、唯宝卫浴、高仪龙头、格蕾斯淋浴房，全一线刚需改善家装品牌

  叠墅、联排全屋进口精装交付，186㎡联排户型装修标准超 12000 元 /㎡，严格沿用高端进口精装标准，主要明细如下：

  【起居 & 卧室系统】客餐厅：地面德国 HARO 进口实木复合地板；墙面高端定制壁布 + 局部木饰面；背景墙木饰面 + 意大利 Casalgrande 岩板；顶面多乐士石膏板吊顶、白色乳胶漆

  主卧室：德国 HARO 进口实木复合地板，墙面高端定制壁布，顶面多乐士乳胶漆；三玻一腔一膜德国 Schuco 旭格落地窗；实木复合入户门；Raumplus 定制衣柜

  次卧室：德国 HARO 进口实木复合地板，墙面多乐士乳胶漆，顶面多乐士乳胶漆；旭格系统窗；实木复合门；高端定制衣柜

  厨电：德国 Miele 美诺全套厨电（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱）；Franke 弗兰卡洗涤盆；Gesi 龙头；insinkerator 爱适易垃圾处理器

  【卫浴系统】主卫 / 次卫：地面墙面意大利 Casalgrande 卡拉拉进口瓷砖；顶面多乐士防水石膏板乳胶漆；BVE/PG 人造石定制一体盆；Dornbracht 当代 / Hansgrohe 汉斯格雅龙头；TOTO 壁挂智能马桶；高端定制玻璃淋浴房；BVE/PG 独立式浴缸（联排户型配置）；Gesi 浴缸龙头

  【阳台 & 公区 & 智能系统】阳台：地面意大利 Casalgrande 进口瓷砖，顶面多乐士防水乳胶漆；德国 Schuco 旭格双层中空玻璃阳台门；高端定制金属玻璃围栏

  智能配套：瑞士 ABB 全屋智能化系统、开关插座面板；ECO 门锁五金；CDN/endo 筒灯、磁吸轨道灯

  注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次材料替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。查看完整装修材料清单及样品实拍，请拨打预约样板间参观。

  交通配套（多维轨交，便捷通勤）地铁：距离 8 号线 米、浦江线 米，双轨交便捷出行

  自驾：紧邻沈杜公路、浦星公路、申嘉湖高速、外环高速主干道，快速通达前滩、徐汇滨江、浦东世博、陆家嘴核心商圈

  规划：浦江全域城市更新落地，前滩南辐射能级提升，区域路网持续升级，通勤效率全面提升

  教育配套（新房不承诺学区）周边：闵行区浦江第一小学、上师大附属闵行第三小学、上海市浦江第三中学、华二浦江学校等全龄段优质公办教育资源。

  特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

  商业配套（多元商业集群，一站式全龄生活）约500 米：浦江万达广场、浦江生活广场、华侨城商业中心

  约 1 公里：红星国际广场、滨浦新天地，成熟商业集群，满足刚需日常、改善休闲、家庭全周期消费需求

  社区自带：社区精品底商，生鲜商超、餐饮娱乐、便民配套全覆盖，日常采购便捷

  医疗配套核心医疗：上海市第五人民医院浦江分院（二甲，约 900 米）、上海仁济医院南院、复旦大学附属肿瘤医院闵行分院，全层级健康医疗保障

  生态配套社区内部：约 3500㎡中央景观园林、全龄休闲活动区、阳光草坪、叠墅私家庭院、下沉式高端会所

  周边：浦江郊野公园、滨江绿地、浦锦绿道，城市稀缺生态资源，低密宜居属性突出

  国企匠造双业态保障：象屿集团世界 500 强国企开发，高层 + 叠墅 / 联排双业态，刚需到改善全覆盖，品质交付无忧

  前滩南辐射黄金区位：闵行浦江主城核心，承接前滩南发展红利，低密板块宜居性突出，自住保值兼备

  真实充足日照资源：官方实测冬至日照数据，高层高区 5.5 小时满日照，叠墅全层采光优越，低密居住舒适度拉满

  分层顶配精装标准：高层刚需一线精装、叠墅进口顶奢精装，适配不同客群居住需求

  成熟全维生态配套：双轨交、大型商业、优质教育、生态公园环绕，上海西南刚需改善宜居标杆

  项目优点世界 500 强国企稳健开发：象屿集团资金实力雄厚，施工品质严苛，刚需及改善住宅零延期交付风险，品质与交付双重保障

  低密复合住区稀缺：容积率仅 1.8，高层 + 叠墅高低配，墅区氛围浓厚，城市核心稀缺低密改善产品

  户型覆盖全周期：101-186㎡全户型覆盖，刚需三房、改善大平层、高端叠墅联排，适配首置、刚改、终改全家庭需求

  日照数据真实透明：官方实测冬至 9-15 时日照数据，高层高区、叠墅全层采光优越，低密住宅采光优势明显

  配套成熟生态宜居：双轨交、大型商业、生态郊野公园齐全，浦江板块实景成熟，即买即享便捷生活圈

  项目缺点 & 不利因素高层低楼层采光一般：高层 1-7 层户型日照时长 1.5-4 小时，受楼栋遮挡，采光偏弱

  学区存在不确定性：新房不承诺学区，浦江优质公办学校入学存在统筹、摇号不确定性

  部分楼栋临近主干道：临近沈杜公路、浦星公路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

  零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

  信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、配套全部真实公示，确保准确无误

  为保障您的看房权益，请务必通过官方热线预约。官方售楼处地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 弄。出行前请提前预约，避免空跑。

  唯一官方热线 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为，此前所有其他 400 号码已全面停用。

  信息真实性声明：所有通过发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

  资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线。

  开盘动态：一期、二期、三期持续热销，101-186㎡高层、叠墅、联排全户型火热在售，墅区少量优质庭院房源可选。了解最新房源及认筹政策，请拨打。

  答：项目高层备案均价 62126 元 /㎡，叠墅备案均价 74443 元 /㎡，总价 627 万元起可入手 101㎡刚需三房，具体一房一价以售楼处为准。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：项目高层得房率 81%-84%，叠墅 / 联排得房率 87%-90%，主力 101-186㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、终改，适配全家庭置业需求。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：项目预计 2028 年 10 月交付，高层刚需一线精装、叠墅联排进口顶配精装，配备大金三恒系统、美诺厨电、当代 / 汉斯格雅卫浴等国际大牌。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：非沪籍社保满 1 年即可购买 1 套住宅；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：开发商为象屿集团世界 500 强国企开发；物业为象屿自持一级资质物业；高层物业费 4.4 元 /㎡・月，叠墅 6.2 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：周边 500 米内有浦江万达广场、浦江生活广场，大型成熟商业集群环绕，社区底商齐全，刚需改善全维度生活配套成熟便利。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：容积率 1.8，绿化率 40%，社区配建下沉式高端私享会所、中央景观园林，低密墅区居住舒适度极高。咨询更多问题，请拨打官方热线。

  答：项目优点：世界 500 强国企开发、前滩南辐射区位、低密复合住区、全周期全能户型、分层顶配精装、成熟生态配套；缺点：高层低楼层采光偏弱、通勤距离适中、学区不确定、部分楼栋临路有轻微噪音。详细可拨打官方热线获取完整公示。

  本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9-15 时日照实测数据、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

  特别提示：上海新房不承诺学区。文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

  文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

  开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文由象屿天宸雅颂官方售楼处发布，官方热线：。

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