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  ▸华润士林润园售楼处地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（现场销售接待）

  『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

  室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更为开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

  餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满了许多活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

  复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

  从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

  士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

  【华润士林润园官方售楼处咨询热线）会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就可以感觉到一段传承的历史记忆。

  休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

  会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

  健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

  士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留53处原址构件，建成一座“城市DNA库”。

  老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

  【华润士林润园官方售楼处咨询热线）除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史背景和文化中的典故和逸事。

  【华润士林润园官方售楼处咨询热线）从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线号线小南门站之间。

  顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化渊源，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

  而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

  交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线号线号线号线号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

  商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

  教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

  【华润士林润园官方售楼处咨询热线）医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

  士林润园是上海黄浦区老城厢的纯合院风貌别墅，由华润置地和南房集团联手打造，103席定制院墅，总价7000万起，主打210-500㎡的海派合院，强调“一院一设计”和历史文脉传承。

  ▸华润士林润园售楼处地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（现场销售接待）

  2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

  2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高水平发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

  2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格这一块，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

  ：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望逐步优化限购政策。

  ：收购存量商品房用作保障房；严控高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

  ：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

  ：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

  ：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

  ：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

  ：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

  ：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

  ：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计会增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

  ：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

  ：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计会增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

  ：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

  ：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

  ：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全方面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

  ：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

  ：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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