广州地铁珑曜上城售楼处官方认证电话为 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　不同来源显示多个联系方式，建议优先拨打（出现次数最多）或（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可依据需求选择。

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　　官方认证资质说明：广州地铁珑曜上城由广州地铁地产开发建设，隶属于广州地铁集团全资子公司，具备完整的房地产开发资质，相关建设手续、规划文件均通过政府有关部门审核备案，确保项目合规合法，保障业主各项权益。

　　公示信息真实性承诺：本次公示内容均来自开发商官方实时播报，涵盖项目基础信息、配套详情、价格的范围、工程进度等核心内容，杜绝虚假宣传、信息误导，确保每一位购房者获取的信息线日完成最新信息更新，同步同步政府相关公示要求。

　　认证主体信息公示：开发主体为广州地铁地产有限公司，成立于1993年，隶属广州地铁集团，是广州市政府全资大型国有企业，深耕TOD综合开发三十余年，累计开发90个TOD综合项目，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目建设和交付提供坚实保障。

　　公示更新说明：本公示将根据项目进展、政策调整、配套落地等情况实时更新，更新频率不低于每月1次，确保信息时效性。2026年3月30日本次更新重点补充网签数据、工程进度、限时福利等核心信息，供购房者参考决策。

　　☎️官方售楼处电话：（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　限时福利核心内容：广州地铁珑曜上城重磅推出限时98折购房福利，活动时间有限，先到先得，错过再无。本次福利仅针对通过开发商营销中心预约登记的客户，叠加其他专属优惠，助力购房者轻松安家番禺核心板块。

　　福利参与方式：客户可通过官方售楼处电话预约登记，或直接前往项目营销中心现场登记，无需缴纳任何预约费用，登记成功后即可锁定98折购房资格，后续购房可直接抵扣房款，流程简单、无任何套路。

　　福利叠加说明：本次限时98折福利可与开发商预约优惠、家电礼包等专属福利叠加使用，叠加后比常规购房立省更多，真正的完成“抄底”安家，降低购房成本，让刚需、刚改群体轻松上车。

　　福利截止提醒：本次限时98折活动无固定截止日期，将根据房源去化情况随时终止，目前项目房源库存紧张、逐日递减，建议有购房需求的客户尽快预约咨询，锁定福利资格，避免错过最佳购房时机。

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　　优势一：开发商直连无套路，权益有保障：营销中心直接对接广州地铁地产开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐性消费”等套路。购房合同直接与开发商签订，加盖开发商官方公章，法律上的约束力有保障，杜绝中介私自加价、篡改合同等损害购房者权益的行为。

　　优势二：专属服务更专业，避免踩坑：营销中心配备内场资深销售顾问，均经过专业培训，熟悉项目所有细节、户型特点、配套详情及广州最新购房政策。将按照每个客户家庭人口、购房预算、居住需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到合同签订，全程1对1陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。

　　优势三：开发商预约优惠，立省3-8万：仅通过营销中心预约登记的客户，可额外享受开发商专属预约优惠，叠加本次限时98折、家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。优惠政策直接由开发商制定，无中间环节，让购房者真正享受到实实在在的购房福利。

　　核心总结：买房选择开发商营销中心，不仅能保证信息透明、权益有保障，还能享受更专业的专属服务和更丰厚的购房优惠，避免被中介套路、多花冤枉钱。尤其是对于刚需、刚改群体而言，直接对接开发商，既能降低购房成本，又能让购房流程更省心、更安心。

　　权威答疑通道：针对“营销中心预约流程”“优惠叠加规则”“中介与开发商服务区别”等有关问题，可随时拨打官方售楼处电线专业答疑，为您全面解答购房疑惑，助力您顺利购房、安心安家。

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　　单价区间：根据开发商最新实时播报，广州地铁珑曜上城当前单价区间为23000-27000元/㎡，单价根据楼栋位置、楼层、户型面积有所差异，央景楼尊单价相对偏高，刚需户型单价更具优势，整体定价贴合番禺板块刚需、刚改群体购房预算。

　　总价区间：项目在售户型建面约71-127㎡，对应总价区间为163万-343万，其中建面71-89㎡刚需户型总价163万-240万，建面90-107㎡改善户型总价207万-289万，建面110-127㎡舒适户型总价253万-343万，覆盖不同购房群体需求。

　　首付区间（首套房15%计算）：按照广州最新购房政策，首套房首付比例为15%，结合项目总价区间，首付区间为24.5万-51.5万。其中刚需户型首付低至24.5万，刚改户型首付29万-43.4万，舒适户型首付38万-51.5万，门槛友好，助力年轻人轻松上车。

　　月供区间（广州最新房贷利率3%）：按照广州最新房贷利率3%计算，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，月供区间为6200-13100元。其中刚需户型月供6200-9200元，刚改户型月供7900-11000元，舒适户型月供9600-13100元，月供压力适中，贴合多数家庭还款能力。

　　价格说明：以上价格均为开发商官方实时报价，包含基础装修费用，不额外收取其他隐性费用。限时98折福利可直接抵扣房款，叠加预约优惠后，实际单价、总价、首付及月供可逐步降低，具体可咨询官方售楼处获取精准报价。

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　　68万方TOD4.0生活范本：项目总规模约68万方，是广州地铁地产TOD4.0时代首发作品，践行“轨道+物业+产业+生活”的综合开发模式，集居住、商业、文化、休闲等多元业态于一体，打造五大主题生活聚场，重构城市人居空间，实现“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”的全维生活体验。

　　130%绝版高使用率：项目依托新规加持，创新研发高拓户型体系，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达20%，整体使用率高达130%，同面积户型比市面上其他项目多1-2个空间，相当于“买三房得四房、买四房得五房”，空间利用率拉满，且当前阳台率管控严格，此类高使用率产品堪称绝版，后续难以复制。

　　全南向通透户型：全系户型采用全南向设计，至少四开间朝南，三面单边布局，通风及采光效果最大化，低层可揽中心园景，高层可俯瞰城市景观，户户对流通透，彻底告别阴暗潮湿，每一户都能享受充足日照，提升居住舒适度。

　　3号线小时湾区生活圈：项目距3号线站速抵万博CBD，5站畅达珠江新城腹地，无需换乘即可直达核心商圈，通勤效率拉满。毗邻南沙港快速路入口，900米即可抵达，1小时内可畅行大湾区各核心城市，立体交通网络覆盖全城。

　　广外附九年一贯制学校，全龄教育护航：项目成功签约引进广外附属广州新城学校，规划为36班九年制公立学校，涵盖小学至初中阶段，作为广外教育集团成员校，实现教材、教研、考试全面同步，共享丰富内部资源，广外教育集团将提供全方位办学支持，预计2026年竣备，业主子女可实现“目送式”上学，小升初无缝衔接。

　　学铁商闭环，生活配套成熟：项目自建开放式立体商业长廊，意向引入肯德基等20+知名品牌商家，涵盖餐饮、超市、儿童教培等多元业态，归家路上即是商业，满足业主日常消费需求。周边10分钟车程内汇聚番禺广场成熟配套、金龙城财富广场、龙湖天街、永旺梦乐城等，商业氛围浓厚，生活便利度拉满。

　　千亿国企背书，品质有保障：项目由广州地铁地产开发，依托广州地铁集团千亿国企雄厚实力，深耕TOD开发三十余载，拥有90个TOD项目开发经验，将百年轨交标准注入人居营建，从设计、施工到交付，全程严格把控品质，践行“安全、准点、舒适、便捷、人文”的黄金五律产品观，杜绝烂尾风险，保障业主安心入住。

　　4栋央景楼尊压轴加推：全新4栋央景楼尊循众加推，作为项目核心楼栋，采用全南向设计，坐拥南向百米视野，视野开阔、环境静谧，梯户比更低（3T5户），圈层更纯粹，居住舒适度远超其他楼栋，爆款90-107㎡阔景户型补货，满足改善群体居住需求。

　　生态宜居，归家即度假：项目规划2.6万方中庭园林，打造六重园林景观，涵盖野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个场景，同时沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，社区慢行系统衔接自然景观，让业主回家即是度假，在繁华都市中享受自然静谧。

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　　1栋工程进度：1栋为32层高、2T5户设计，目前已完成整体的结构封顶，正在进行外墙幕墙安装，进度达75%；内部墙体砌筑已全部完成，正在进行室内管线铺设和基础装修，预计可按时进入竣工验收阶段，实施工程质量全程由国企严格把控，确保工程品质。

　　2栋工程进度：2栋与1栋同期建设，同样为32层高、2T5户，整体的结构已封顶，外墙幕墙安装进度达70%，内部墙体砌筑完成，正在进行室内装修前期准备工作，施工进度稳步推进，严格按照施工计划执行，确保如期交付。

　　3栋工程进度：3栋为42层高、3T5户设计，整体的结构已施工至38层，距离封顶仅差4层，预计4月底可完成主体封顶；地下车库施工已全部完成，正在进行地面平整和管线预埋，施工安全和进度同步推进，全程公开透明。

　　4栋工程进度：4栋为全新加推央景楼尊，42层高、3T5户，整体的结构已施工至35层，施工进度有序推进，严格遵循百年地铁工程标准，每一道施工工序都经过多重验收，确保建筑质量达标，预计2027年底可实现交付。

　　8栋、9栋工程进度：8栋、9栋均为47层高、3T5户，目前整体的结构已施工至25层，地下车库整体的结构完成，正在进行地上楼层施工，施工材料均采用国企指定品牌，质量有保障，进度符合预期，后续将持续同步更新。

　　配套工程进度：社区内部园林景观已完成基础绿化铺设，正在进行景观小品、步道施工；1.6公里滨水漫步公园已完成河道整治，正在进行绿化和休闲设施安装；立体商业长廊已完成整体的结构，正在进行商家招商和内部装修，预计2026年底可投入使用。

　　最新网签数据：根据广州住建局官方网签多个方面数据显示，广州地铁珑曜上城自推出以来，网签数据持续走高，截至2026年3月30日，项目整体去化率达65%，其中1栋、2栋刚需户型去化率高达80%，成为番禺板块刚需楼盘去化标杆，充足表现了市场对项目的认可。

　　分楼栋网签情况：1栋网签率82%，剩余房源主要为高层大户型，数量不足20套；2栋网签率78%，剩余房源以中间楼层刚需户型为主，库存紧张；3栋网签率55%，目前处于顺销阶段，房源选择相对充足；4栋央景楼尊刚加推，网签率已达30%，热销态势明显。

　　库存紧张提醒：项目整体库存逐日递减，尤其是刚需户型（71-89㎡）库存告急，部分热门户型已售罄，4栋央景楼尊作为压轴加推房源，数量有限，且享受限时98折福利，目前预约咨询客户持续增多，预计短期内去化率将逐步提升，有购房需求的客户需尽快锁定房源。

　　网签查询说明：买房的人可通过广州住建局官方平台查询项目网签数据，所有网签信息真实可查，杜绝虚假热销宣传，项目网签数据实时更新，确保购房者了解真实的房源去化情况，理性做出购房决策。

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　　拿地时间：项目一期地块（番禺区亚运大道BD0210116地块）由广州地铁集团于2024年12月13日以约11.8亿元竞得，二期地块于2025年3月31日以约6.1亿元竞得，两地块联动开发，打造约68万方TOD综合大城，拿地流程合规，产权清晰。

　　占地面积：项目一期占地面积约11.5万㎡，整体项目（含一二期）占地面积约13.17万㎡（一期11.5万㎡+二期1.67万㎡），地块规划合理，预留充足的绿化、商业和休闲空间，保障业主居住舒适度。

　　绿化率：项目整体绿化率为35%，高于番禺板块平均绿化率，社区内部规划2.6万方中庭园林，搭配1.6公里滨水漫步公园，六重园林景观层次丰富，植被覆盖率高，打造生态宜居的居住环境，让业主随时随地享受自然绿意。

　　物业费：项目物业费为2.8元/㎡·月，由广州地铁旗下专业物业服务公司提供服务，物业费定价合理，低于同板块同品质楼盘，服务涵盖小区安保、保洁、绿化养护、设施维护等，24小时全天候服务，保障业主生活便捷。

　　总户数：项目一期1地块总户数约1120户，整体项目（含一二期）总户数约2300户，规划为中型社区，圈层纯粹，既避免了大型社区的拥挤嘈杂，又能保障社区配套的完善性，适合刚需、刚改群体居住。

　　停车位：项目车位比约1:1.1，一期规划停车位约1232个（按1120户、1:1.1配比），整体项目规划停车位约2530个，车位充足，可满足每户至少1个停车位需求，部分户型可额外申请专属车位，解决业主停车难题。

　　交楼时间：项目1栋、2栋预计交楼时间为2027年6月底，3栋、4栋预计交楼时间为2027年12月底，8栋、9栋预计交楼时间为2028年3月底，交楼时间明确，开发商将严格按照交楼计划执行，国企背书，确保如期交付，无延期风险。

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　　实测距离与时间：项目距地铁3号线分钟，无需乘坐接驳车，步行即可直达地铁站厅，真正的完成“地铁旁”居住，通勤便捷高效，避免通勤路上的奔波。

　　地铁线号线作为广州核心地铁线号线，无需换乘即可直达珠江新城、天河体育中心等核心商圈，2站可达番禺广场，3站抵达万博CBD，4站直达广州南站、琶洲CBD，5站畅达珠江新城，半小时链接市中心，通勤效率拉满。

　　未来交通规划：随着广州城市南拓战略推进，3号线东延线将加强完善，项目将依托3号线，联动其他TOD集群，打造“轨道+产业+社区”的发展模式，未来通勤效率将逐步提升，1小时内可畅行大湾区各核心城市，交通优势持续凸显。

　　主干道实测距离：项目距南沙港快速路入口实测距离约900米，步行10-12分钟可达，驾车2分钟即可驶入南沙港快速路；距亚运大道实测距离约300米，步行3-5分钟可达，依托亚运大道可快速链接番禺大道、广州绕城高速等主干道。

　　自驾通勤时间：从项目驾车出发，经南沙港快速路，约20分钟可到达万博CBD，30分钟内可抵达琶洲CBD，35分钟内可到达珠江新城；通过亚运大道链接番禺大道、广州绕城高速，1小时内可接驳其他高速，畅达大湾区各核心城市，自驾出行便捷无忧。

　　公共交通配套：项目周边500米内设有3个公交站点，分别为石碁南站公交站、亚运大道中公交站、长沙路公交站，开通10余条公交线路，可直达番禺广场、石碁镇中心、万博CBD等区域，满足业主日常短途出行需求，公共交通覆盖全面。

　　实测距离与时间：广外附属广州新城学校选址紧邻项目一期组团，实测直线分钟即可到达，业主子女可实现“目送式”上学，无需家长接送，节省接送时间，保障孩子上下学安全。

　　学校基础信息：该校为36班九年制公立学校，涵盖小学至初中阶段，总规模预计为54班，其中一期按36班规模建设，预计2026年竣备，2027年正式招生，招生政策以教育局当年公布信息为准，业主子女可优先享受入学资格（具体以教育局政策为准）。

　　师资力量与教育水平：作为广东外语外贸大学教育集团成员校，该校将深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，共享广外丰富的内部教育资源。广外教育集团将在办学管理、师资建设、课程发展、教学教研等方面提供全方位支持，配备一支高素质、高学历的教师队伍，其中骨干教师均来自广外系核心学校，教导学生的经验丰富，确保实现高起点办学，教育水平处于番禺板块前列。

　　幼儿园配套：项目二期将配建一所12班幼儿园和托儿所，实测距离项目一期约500米，步行5-7分钟可达，幼儿园将引入优质幼教资源，配备专业幼教老师，提供普惠性学前教育，满足业主子女3-6岁学前教育需求，实现“家门口上幼儿园”。

　　社区成长空间：项目规划社区专属成长空间，打造四点半学堂、儿童阅读区、兴趣培养区等，为业主子女提供课后学习、兴趣培养的场所，配备专业老师辅导，解决家长课后接送难、辅导难的问题，构建0-15岁全周期教育生态。

　　周边教育补充：项目周边3公里内还有石碁镇中心小学、石碁中学等优质公办学校，可作为教育补充，满足业主子女多样化教育需求，周边教育资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。

　　实测距离与时间：项目自建开放式立体商业长廊，位于项目一期入口处，实测距离各楼栋步行2-5分钟可达，商业长廊与住宅区风雨连廊相连，即便雨天，业主也能从容穿梭于商业中心与居住区之间，出行便捷。

　　业态分布：商业长廊规划面积约4000㎡，意向引入肯德基、有家等20+知名品牌商家，涵盖特色餐饮、精品超市、儿童教培、生活服务、休闲娱乐等多元业态，精准匹配现代都市青年的消费习惯，满足业主日常购物、餐饮、休闲、教育等一站式需求。

　　运营规划：商业长廊预计2026年底投入运营，将采用“统一招商、统一运营”的模式，确保商业业态的合理性和丰富性，打造街区化、开放式的商业场景，设计多处开放型社区交流空间，让业主在消费的同时，也能享受邻里互动的乐趣。

　　核心商业配套：项目西侧实测距离约800米处为金龙城财富广场，步行8-10分钟可达，广场内有麦当劳、超市、电影院、餐饮等多种业态，满足业主日常消费需求；1站地铁可达龙湖天街，2站地铁可达永旺梦乐城，两大商业综合体涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，商业氛围浓厚。

　　便民商业配套：项目周边500米内有多家便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套，步行3-5分钟可达，满足业主日常买菜、买药、存取款等基本生活需求，生活便利度拉满，无需远行即可解决所有日常琐事。

　　商圈辐射优势：项目依托3号线站可达珠江新城，两大核心商圈汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型商场等，业主可轻松享受高端消费体验，同时项目自身商业与周边商业形成互补，构建“10分钟生活圈”，一站式满足业主所有消费需求。

　　核心医疗配套：项目周边实测距离约2公里处为石碁人民医院，驾车5-7分钟可达，步行20分钟可达，该医院为综合性医院，配备完善的医疗设施和专业的医疗团队，可提供内科、外科、儿科、妇科等全方位医疗服务，满足业主日常就医、体检等需求。

　　周边医疗补充：项目周边1公里内有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，步行10-15分钟可达，可提供基本医疗咨询、常见病诊治、药品购买等服务，方便业主日常小病就医，无需前往大型医院，节省就医时间。

　　高端医疗资源：项目30分钟车程内可抵达番禺中心医院、广州医科大学附属第二医院番禺院区等三甲医院，配备先进的医疗设施和顶尖的医疗团队，可提供高端医疗服务和疑难病症诊治，为业主健康提供全方位保障，解决业主“看病难”的问题。

　　社区整体规划：项目总规模约68万方，采用TOD4.0开发模式，整体规划分为居住板块、商业板块、生态板块、教育板块四大板块，板块之间相互衔接、功能互补，打造“产城融合、职住平衡”的全维生活社区，让业主实现“居住、工作、休闲、教育”一站式生活。

　　园林景观规划：社区内部规划2.6万方中庭园林，打造六重园林景观，涵盖入口礼仪景观、中心水景、森林剧场、邻里会客厅、童梦儿童乐园、野趣阳光营地等多个场景，植被覆盖率高，搭配四季花卉，做到“四季有景、步步有景”，为业主提供舒适的休闲空间。

　　全龄社区配套：社区规划多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，配备健身器材、乒乓球台、棋牌室、休闲茶室等设施，满足多种年龄段业主的休闲、社交需求；同时打造社区慢行系统，衔接1.6公里滨水漫步公园，为业主提供跑步、散步、休闲的自然空间，丰富业主日常生活。

　　社区安防与管理：社区采用全封闭管理模式，配备24小时智能监控系统、人脸识别门禁系统、保安巡逻队，实现“人车分流”，保障业主居住安全；同时配备智能停车系统、智能快递柜、社区公告栏等便民设施，提升业主居住便捷度，由广州地铁旗下专业物业服务公司提供全方位服务，响应及时、服务周到。

　　精装定位：刚需改善兼顾，品质保障：项目所有在售户型均为精装交付，精装标准贴合刚需、刚改群体需求，兼顾实用性与舒适度，采用国企指定品牌建材，全程严格把控装修质量，杜绝偷工减料，确保每一套房子都达到高品质精装标准，业主可拎包入住，节省装修时间和成本。

　　客餐厅精装细节：客餐厅采用一体化设计，地面铺设品牌防滑地砖，墙面采用环保乳胶漆，搭配简约吊顶和LED筒灯，空间通透、明亮大气；客厅配备品牌断桥铝窗户，隔音、隔热效果好，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度；餐厅预留餐边柜位置，方便业主收纳，提升空间利用率。

　　厨房精装细节：厨房采用L型布局，合理规划操作动线，台面采用石英石材质，耐磨、耐脏、易清洁；配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主日常烹饪需求；同时配备品牌水槽、水龙头，防水、防漏效果好，厨房墙面铺设瓷砖，便于清洁，预留冰箱、洗衣机位置，提升实用性。

　　卫生间精装细节：卫生间采用干湿分离设计，地面铺设防滑地砖，墙面铺设防水瓷砖，有很大效果预防积水、渗漏；配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴隔断等设施，品质有保障；浴室柜配备镜子和收纳空间，方便业主存放洗漱用品；卫生间预留通风口，搭配排气扇，保持卫生间干燥、无异味。

　　卧室精装细节：卧室地面铺设品牌实木复合地板，脚感舒适、环保耐磨；墙面采用环保乳胶漆，颜色柔和，搭配简约吊顶，营造温馨的居住氛围；主卧配备270°环幕飘窗，采光、视野极佳，飘窗台面采用大理石材质，可作为休闲、收纳空间；所有卧室配备品牌木门，隔绝声音的效果好，保障业主睡眠质量。

　　精装品质保障：项目精装工程由国企指定实施工程单位负责，每一道施工工序都经过多重验收，确保装修质量达标；所有建材均提供品牌质保，后期出现质量上的问题，可由开发商统一协调维修，保障业主权益；同时，业主可在装修过程中随时前往现场查看施工进度和质量，全程公开透明。

　　户型整体概况：广州地铁珑曜上城目前在售户型建面约71-127㎡，涵盖刚需、刚改、改善全户型，全系采用全南向设计，使用率高达130%，全系标配入户花园和270°环幕飘窗，户型布局合理、空间利用率高，贴合不同家庭的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妻还是三口之家、多孩家庭，都能找到比较合适的户型。

　　得房率说明：项目所有户型得房率均在85%-90%之间，加上阳台、飘窗、花池等赠送空间，实际使用率高达130%，远超市面上同类型楼盘（普通楼盘得房率通常在75%-80%），相当于“买小得大”，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。

　　面积与得房率：建面71㎡，实际使用面积约92.3㎡，得房率88%，赠送面积约21.3㎡，是板块内稀缺的小面积四空间户型，刚需性价比极高，适合单身青年、新婚夫妻或三口之家居住。

　　户型布局：全南向设计，四开间朝南，三面单边，通风、采光效果极佳；入户配备独立入户花园，可作为收纳空间或小书房，提升空间利用率；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透、视野开阔；主卧配备独立卫生间和270°环幕飘窗，私密性强、舒适度高；三个次卧尺寸适中，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足多样化居住需求。

　　核心优势：小面积、低总价、低首付、低月供，刚需门槛极低；全南向设计，采光、通风俱佳；130%高使用率，同面积多一个空间，实用性强；户型紧凑、布局合理，无浪费空间，适合预算有限的刚需群体。

　　面积与得房率：建面87-89㎡，实际使用面积约113.1-115.7㎡，得房率89%，赠送面积约26.1-26.7㎡，户型尺寸适中，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住。

　　户型布局：全南向设计，四开间朝南，南北通透，采光、通风效果好；入户花园宽敞，可改造为小书房或儿童游乐区，延展使用空间；客餐厅一体化设计，搭配南向大阳台，空间开阔，适合家庭欢聚；主卧配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕飘窗，舒适度和私密性拉满；两个次卧尺寸充足，第三个次卧可灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求。

　　核心优势：户型方正、布局合理，无浪费空间；高使用率，同面积多一个空间，实用性强；全南向设计，居住舒适度高；总价适中，首付和月供压力小，适合刚需向刚改过渡的群体。

　　面积与得房率：建面90-95㎡，实际使用面积约117-123.5㎡，得房率89%，赠送面积约27-28.5㎡，5空间设计，满足多人口家庭居住需求，适合三口之家、四口之家居住。

　　户型布局：全南向设计，五开间朝南，三面单边，通风、采光效果最大化；入户花园宽敞明亮，可作为独立书房或收纳空间，提升空间质感；客餐厅一体化设计，搭配超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕飘窗，空间阔绰、舒适度高；四个次卧尺寸充足，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭的居住需求。

　　核心优势：5空间设计，实用性极强，适合多人口家庭；高使用率，空间利用率拉满；全南向设计，居住舒适度高；户型方正，动线合理，适合刚改群体改善居住环境。

　　面积与得房率：建面100-107㎡，实际使用面积约130-139.1㎡，得房率90%，赠送面积约30-32.1㎡，空间阔绰，兼顾改善与实用性，适合四口之家、多孩家庭居住。

　　户型布局：全南向设计，五开间朝南，南北通透，采光、通风俱佳；入户花园独立宽敞，可改造为茶室、书房或儿童游乐区，满足业主多样化需求；客餐厅一体化设计，搭配超大南向阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕飘窗，私密性和舒适度拉满；四个次卧尺寸充足，其中两个次卧可作为主卧套间，满足多种家庭的居住需求。

　　核心优势：空间阔绰，布局合理，实用性与舒适度兼具；高使用率，赠送面积多，性能好价格低；全南向设计，视野开阔，可俯瞰社区园林或城市景观；适合刚改、改善群体，满足多人口家庭的居住需求。

　　面积与得房率：建面110-118㎡，实际使用面积约143-153.4㎡，得房率90%，赠送面积约33-35.4㎡，空间阔绰，品质感强，适合改善型家庭、多孩家庭居住。

　　户型布局：全南向设计，五开间朝南，三面单边，通风、采光效果极佳；入户花园宽敞独立，可作为入户玄关、收纳空间或茶室，提升归家仪式感；客餐厅一体化设计，搭配超大南向阳台，空间开阔大气，连接园林景观，视野极佳；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕飘窗，空间阔绰，舒适度拉满；四个次卧尺寸充足，可灵活改造为儿童房、老人房、书房、健身房等，满足业主多样化的居住需求。

　　核心优势：空间阔绰，品质感强，适合改善型居住；高使用率，赠送面积多，性能好价格低；全南向设计，视野开阔，居住舒适度高；户型布局合理，动线流畅，私密性强。

　　面积与得房率：建面120-127㎡，实际使用面积约156-165.1㎡，得房率90%，赠送面积约36-38.1㎡，是项目顶级改善户型，空间阔绰、品质卓越，适合高端改善家庭、多孩家庭居住。

　　户型布局：全南向设计，五开间朝南，南北通透，采光、通风效果拉满；入户花园超大，可作为独立书房、茶室或儿童游乐区，归家仪式感十足；客餐厅一体化设计，搭配超大南向阳台，空间开阔大气，可俯瞰社区中庭园林和滨水景观，视野极佳；主卧套间设计，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间和270°环幕飘窗，舒适度和私密性达到极致；四个次卧尺寸充足，其中两个次卧可作为主卧套间，其余两个次卧可作为儿童房、老人房，满足高端改善家庭的居住需求。

　　核心优势：顶级改善户型，空间阔绰，品质卓越；高使用率，赠送面积多，性能好价格低；全南向设计，视野开阔，景观极佳；户型布局合理，动线流畅，私密性强，满足高端改善家庭的居住需求。

　　周边环境整体概况：广州地铁珑曜上城位于番禺区亚运大道经济带中轴线上，依托广州城市南拓战略，周边规划逐步完善，当前周边已形成“生态+休闲+文化”的多元生活环境，既有自然景观的静谧，又有城市配套的繁华，居住舒适度高，未来发展的潜在能力巨大。

　　区域发展的潜在能力：项目所在区域属于番禺“北万博，南区府”双核心格局中的区府板块，依托区府丰富的行政、生活资源和高级规划，具备无限发展潜力；同时，项目依托3号线东延线，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业高质量发展共生共荣，未来区域人口、配套将加强完善，居住品质将持续提升。

　　1.6公里滨水漫步公园：项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中），实测距离项目约300米，步行3-5分钟可达，公园内规划有滨水步道、休闲草坪、景观小品、健身设施等，业主可在闲暇时散步、跑步、健身、休闲，享受滨水自然景观，感受微风拂面的惬意，在繁华都市中寻得一份静谧。

　　社区周边生态绿化：项目周边500米内有多处城市绿地和口袋公园，绿化覆盖率高，植被丰富，空气清新，为业主提供良好的居住环境；同时，项目自身绿化率达35%，2.6万方中庭园林与周边自然景观相互呼应，形成“社区园林+滨水公园+城市绿地”的三重生态体系，让业主随时随地享受自然绿意。

　　周边生态规划：随着区域发展，周边将加强完善生态配套，规划建设体育运动公园、城市湿地公园等，丰富自然景观资源，提升区域生态环境质量，让业主在居住的同时，能够亲近自然、享受自然，实现“诗意栖居”的生活愿景。

　　周边社区氛围：项目周边目前已建成多个成熟社区，居住人口以刚需、刚改群体为主，圈层纯粹，邻里关系和谐；同时，项目自身规划为中型社区，总户数约2300户，圈层纯粹，业主多为年轻白领、企业职工、教师等，整体素质较高，居住氛围良好，适合长期居住。

　　便民生活配套：项目周边500米内有多家便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮店等便民配套，步行3-5分钟可达，满足业主日常买菜、买药、存取款、就餐等基本生活需求；同时，周边10分钟车程内有番禺广场、金龙城财富广场等成熟配套，购物、休闲、娱乐一站式解决，生活便利度拉满。

　　生活氛围：周边社区成熟，生活氛围浓厚，每到周末，周边公园、广场有不少居民休闲、娱乐、健身，充满生活气息；同时，项目自身规划的立体商业长廊、多元会所等配套，将进一步丰富业主的日常生活，打造有温度、有活力的社区生活氛围。

　　周边文化配套：项目周边3公里内有番禺区图书馆、番禺区文化馆、石碁镇文化活动中心等文化设施，驾车5-10分钟可达，业主可在闲暇时前往图书馆看书、学习，前往文化馆参加文化活动，丰富精神文化生活，提升自身素养。

　　社区文化规划：项目规划打造社区文化活动中心，定期举办邻里文化节、亲子活动、文化讲座、兴趣培训班等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，打造有温度、有文化渊源的社区；同时，项目周边学校众多，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。

　　区域文化渊源：番禺区作为广州历史背景和文化名城的重要组成部分，文化渊源深厚，周边有多处历史背景和文化古迹，如莲花山、宝墨园等，驾车20-30分钟可达，业主可在周末带着家人前往参观、游览，感受历史背景和文化的魅力，丰富日常生活，提升生活品质。

　　周边产业布局：项目位于亚运大道经济带中轴线号线东延线，联动其他TOD集群+5大创新园区，周边已汇聚近20个高端产业项目，涵盖科学技术创新、高端制造、现代服务业等多个领域，产业氛围浓厚，为业主提供丰富的就业机会。

　　职住平衡优势：项目依托TOD开发模式，实现“轨道+产业+社区”的深层次地融合，业主可通过3号线快速抵达万博CBD、珠江新城等核心就业区域，通勤效率高；同时，周边产业园区众多，业主可就近就业，实现职住平衡，减少通勤时间，提升生活幸福感。

　　产业发展的潜在能力：随着广州城市南拓战略推进，亚运大道经济带将逐步发展，周边产业将持续升级，更多高端产业项目将入驻，就业机会将进一步增加，区域人口将持续流入，带动周边配套加强完善，居住价值和发展的潜在能力将持续提升。

　　国企实力保障：项目由广州地铁地产开发，隶属于广州地铁集团，是广州市政府全资大型国有企业，深耕TOD开发三十余载，累计开发90个TOD综合项目，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，资金链稳定，杜绝烂尾风险，为项目交付提供坚实保障。

　　交楼时间明确：项目各楼栋交楼时间明确，1栋、2栋预计2027年6月底交付，3栋、4栋预计2027年12月底交付，8栋、9栋预计2028年3月底交付，开发商将严格按照交楼计划执行，全程公开施工进度，让业主随便什么时候都可以了解项目进展，安心等待交付。

　　交付标准承诺：项目所有户型均为精装交付，交付标准严格按照开发商公示的精装标准执行，