开发商实力介绍：卓越集团，布局深圳四大中心区的商务地产开发商，26载深耕40余城，开发项目逾200个，累计开发面积3100万㎡，土地储备面积6900万㎡，凭借稳健的品牌运营实力，抒写了城市荣耀。闽泰集团，是集房地产开发、物业出租及管理等产业于一体的大型集团，历经28年发展，累计开发项目、储备项目均超200万㎡。2022年，卓越聚合两大品牌优势，再启越级之作，以奕式2.0敬献城市菁英。项目介绍：卓越闽泰·云奕府，总建面约25万㎡奢居大城——奕式作品入席空港新城的进阶之作，对接大前海，融合发展，满足片区规划人口的居住需求，承袭卓越人居理念及高阶品质，精研空间设计，把控家装品质，配备六大奕式臻奢配置，构筑奕趣生活场景等，对细节严苛打磨，迭代人居体验，完成立面-公区-室内-服务4重生活云图，敬献智慧人居生活范本

  首先从价格来看：目前云奕府成交均价预计在6.1万/㎡，项目周边2公里拥有3个新盘，成交均价约6.4-6.7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.3万/㎡，也代表着本项目在价格上至少倒挂6000-7000元/㎡；

  同时云奕府不管是在开发商品牌、物业服务还是产品的质量也明显优于周边楼盘，妥妥的区域标杆项目。就但从外立面来看，当大部分楼盘都使用成本最低的涂料时，云奕府早已用上铝板（稳定性与耐腐蚀性强），要知道这种档次一般深圳只有10万左右的楼盘才会使用。这些在未来二手房售价中都是肉眼可见的，至少比同片区物业溢价20%；

  案例：①西乡片区标杆物业招商果岭目前销售均价7.8万，因大社区、招商品牌及物业的因素，比临近二手房金港华庭贵19%；②龙华白石龙标杆玖龙玺均价10.2万，因大社区、集中式商业的因素，比临近次新房新彩苑贵28%；

  毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化， 未来还是会存在置换的需求，因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少，特别的重要；而成长性核心还是看区域的产业，它影响着区域房地产的“供需关系”，因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定，这个影响到物业的承价能力及圈层提质；②旧改体量、兑现速度、更新的业态，这个影响到未来供应竞争及生活配套；

  在深圳先行示范区建设，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；拥有6759家国家高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴起的产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架；

  而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系，成为各种资源要素流动、集聚的核心区域；

  其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地。

  九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里，通过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，补充临空经济区国际化功能。

  这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”如同一辙（目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡）；未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业服务集群、跨国企业区域性、功能性总部和研发中心”为主，将集聚约20万+商务人群，同时在高人均收入及学历的背景下，未来将提质区域圈层及承价水平，能出的起价的人更多了，物业增值也水到渠成

  而且项目同时还位于前海辐射圈；车行距离不到10分钟即达，扩容后的前海以商务区为主，居住土地比例相对较少，而未来此地将爆发约165万人口需求，届时卓越云奕府将以纯粹，高颜值，科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一；

  周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业，更新土地性质以工业为主，这必定会加速片区的蝶变发展！

  同时随着城市的焕新，为了更好的提高区域的联通性，改善居民出行条件，特设置20号线航城医院站（规划中）约800米，12号线号线米。从项目出发，含换乘，5站到大铲湾、宝中，7站到前海湾、深大站，8站到高新园，通勤便利。

  而从产品力来看，卓越被业内称为“深圳CBD之王”，拥有豪宅品牌基因，新开发的”奕“系产品，也满满的豪宅风，从10年营销经验来看，深圳还暂无把刚需项目如此奢侈用材；

  一般的项目只有窗户是玻璃，其他的部分，差一点的用的是涂料，好一点的用质感涂料，连真石漆都用得少。用全玻璃+铝板幕墙的，只在高端项目出现，比如天健天骄、新天鹅堡这种单价15万+的项目，而云奕府用了！

  LOW-E玻璃立面全覆盖+山墙面全铝板幕墙，造价上就比普通项目高出一倍，再加上立面设计上通过隐藏式开启扇、结构梁“隐形化”以及窄边框立柱等方式，让项目看起来就“很贵”！

  看得见摸得着↓现在看到的就是以后交付的，再也不怕卖的时候是“效果图”，收的时候只是“笑果图”了！

  每天回家像入住酒店是一种什么感觉？云奕府的小区大门，巨幅的白玻璃边界，很贵，加上金属材料的封边，材料凸显品质，但比材料更贵的是审美！

  不只是大门，云奕府的每个单元的大堂，都有一个独立的前台，全石材打造，我们看下实体大堂里的细节：

  电梯厅、公共走道、入户门用了拉丝不锈钢+金属字体+隐藏射灯的设计，这样的形式一般高奢酒店才会用，所以在你进入大堂那一刻，是否有一种入住高奢酒店的感觉？

  云奕府的室内装修非常擅长通过简单的线条和细节去凸显整体效果。近期有朋友要装修直接给到设计师云奕府的效果图，要来个一模一样的。

  ① 室内无主灯的设计，内藏灯光，通过灯光，让空间更有丰富层次，简单又高级；

  ② 极窄边门套+通顶户内门，不会像普通门套一样厚重，通高的户内门会显得视觉上层高更高；

  ⑤客厅预留冰箱位置：把墙做了凹凸的处理，就正好可以把冰箱放进去，跟玄关柜成为一体，既实用又美观。这样就解决了厨房太小放不下双门冰箱，或客厅放冰箱比较丑的问题

  一般来说，极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度，但在云奕府，这两种态度融合在一起了，细节体现的是对精致生活的追求：

  ①品牌升级，一般的刚需项目用卫浴龙头最多是科勒，但云奕府的马桶、卫浴龙头用的是德国高仪，这个品牌一般也是用在10万+的项目上。

  ② 可除去雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机的设置（能有很大效果预防鞋柜异味），体现的也是一种精致生活的追求；

  ③ 阳台不仅做了吊顶，还用了铝扣板包边，这在一般的刚需+刚改项目里是不也许会出现的；④ 阳台玻璃护栏，一般项目的护栏不会设置那么宽，并且大多项目为了节省本金，玻璃不是全封闭的，上下都会留点缝隙，但云奕府做到了全封闭的玻璃护栏，可以有效的预防雨水漏到阳台上，也方便改造成全封闭式阳台。

  “人类一偷懒，科技就进步”，很多智能化家居就是这么出现的。在深圳生活节奏不断加快的情况下，大家都盼望把自己从繁杂的琐事中解放出来。

  ① 大堂采用感应自动门，无需刷门禁，自动开门，尤其是双手都提东西的的情况下更便利；② 室内的中控系统，能轻松实现一键控制N件事，比如在家远程帮朋友开小区门，比如一键控制窗帘、空调等等；③ 项目配置洗碗机，解放双手（由于洗碗机比消毒柜要贵，大部分刚需项目配置消毒柜）。

  收纳系统不单单是大，够用，还要做到方便使用，人性化使用。云奕府的收纳系统不仅大，更是处处体现“懒人”思维：

  深圳这种内卷下，一边熬夜一边喝枸杞，谁身体没点小毛病。健康住宅这个概念提了很久，但不是所有的楼盘都认真考虑了如何落地：

  ① 全屋日立的中央空调，包括厨房都设置了空调；中央空调+带PM2.5过滤的新风系统，能保持室内的恒温、恒湿、保持健康的二氧化碳浓度等；这个并不少见，但多数都出现在改善或豪宅项目；

  ③ 独特的防止串味反味系统，厨房串味这个痛点大家都遇到，云奕府做了解决方案。

  失眠是现代年轻人最大的痛点，除了健康系统外，云奕府特别注重降噪，比如配置全屋吊顶、静音排水、定制户内门、阻尼系统等等：

  ④ Low-E3层夹胶中空玻璃，比普通的2层中空玻璃更能大大降低室外噪音；

  ⑤ 户内门均有隔音胶条和定制静音门，同时还有阻尼设计（自动放缓关门速度），早起或者起夜关门都不会吵醒家人；顺便说一句，室内所有配置的柜子都配了阻尼系统，关柜门和抽屉会更安静且安全，这在刚需项目上确实比较少见；

  颜值到位、配置和品牌提升、品质感和人性化的细节拉满、用材用料实打实花钱，说是刚需的天花板不为过。

  云奕府借鉴传统三进归家礼序，设城市会客庭、奢雅入户大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。

  创新性设计单柱式风雨连廊，串联整个社区不间断，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点，也让生活尽展惬意悠然。

  高品质车库典雅大气的家装设计风格，科学标识指引、防滑车道、贴心步行线等细节设计，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。

  沉浸式主题园林，打造静谧花园、架空层主题会所、阳光会客厅、童梦王国、漫溪泳池、复合运动活动场地。从自然、人文、休闲、运动多维度规划营造多元社区场景，强化社区空间的参与感与互动性，满足居者高品质的圈层享受。

  优质高端产品总是能俘获城市主流人群的心，肉眼可见的室内高配装标配置，带来舒适的居住享受。

  项目整体分三期开发，总建面约25万㎡，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个。

  85-110㎡ 创新灵动户型，LDKB一体化设计、U型厨房、宽面阔厅、奢阔L型阳台，多元自由组合的多变空间，N种可能性，赋能家庭百变生活。

  项目距20号线二期（规划中）航城医院站约800米，1站可到机场东，5站到大铲湾和宝中。本案还紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行极为便利。

  云奕府自带部分底商，30分钟辐射有航城里商业、西乡天虹，宝安中心大仟里，宝安壹方城，海雅缤纷城等大型商业中心。

  项目东侧用地规划是幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。周边还有钟屋幼儿园、黄田中小学、华胜实验学校、航城学校、宝安第一外国语中学高中部等优质教育资源。

  与其一路之隔的，是开发面积约11万㎡的狮子山主题公园，周边还有尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园，以及网红打卡地西湾红树林湿地公园、傍晚可以跟家人一起看落日余晖…

  卓越闽泰星奕府有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，价格多少、有哪些折扣、离地铁近吗，哪个地铁口，是带什学位？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？

  免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

  粤港澳大湾区是中国改革开放以来最具发展的潜在能力和竞争力的地区之一。作为改革开放的重要窗口和经济引擎，大湾区在经济发展、人才集聚和科技创新等方面具有巨大的优势。这些优势也将直接影响到未来该地区的房产价值。

  首先，大湾区将成为国内外企业落户、投资兴业的首选地之一。目前，已经有众多知名国际企业和科技公司在大湾区设立了研发中心和总部。随着大湾区的经济和科技实力不断提升，更多的企业将纷纷进驻该地区，从而推动房产需求的增加，提高房产价值。同时，大湾区还集聚了大量具有国际视野和专业能力的高端人才，这也将对房产市场带来积极的影响。

  其次，大湾区的城市基础设施将进一步完善和提升。近年来，政府大力推动互联互通以及交通基础设施的建设，包括高铁、地铁和跨海大桥等。这样的优越交通条件将大大缩小了大湾区内各城市之间的距离，提高了人们的出行效率，增加了城市间的互动性。作为受惠者，房产市场也将获得更多的机遇和发展空间。

  此外，大湾区还将面临国际金融中心和科学技术创新中心建设带来的机遇。目前已有众多金融和科技公司选择在大湾区设立总部或研发中心，并且政府也加大了对金融和科技创新领域的支持力度。未来，随着这些中心的加强完善和发展，大湾区将成为一个集聚了更多国际金融和科技资源的地区，从而逐步推动房产价值的上升。

  综上所述，粤港澳大湾区拥有良好的发展基础和巨大的发展的潜在能力，这将使其成为未来房产价值不断攀升的地区。无论是经济实力的提升、城市基础设施的完善，还是金融和科技中心的发展，都将对房产市场产生积极的影响。因此，对于投资者来说，大湾区的房产市场具有巨大的吸引力和潜力，值得重视和关注。

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